Второй арбитражный апелляционный суд отказал товариществу собственников жилья из Сыктывкара в удовлетворении требования о восстановлении несущей стены жилого дома.

  В рамках исполнения государственного контракта, заключенного в ноябре прошлого года, в доме № 89 по улице Ленина города Сыктывкара были проведены работы по капитальному ремонту встроенного нежилого помещения, находящегося в собственности Республики Коми.  В результате работ была разрушена несущая конструкция жилого дома, из квадратного отверстия в фундаменте жилого дома выведена вентиляция (система дымоудаления).

  Данное обстоятельство стало основанием для обращения товарищества собственников жилья «Ленина 89» в арбитражный суд Республики Коми (АС РК) с иском о признании незаконными действий Агентства Республики Коми по управлению имуществом, в управлении и распоряжении которого находится указанное нежилое помещение.

  Арбитражный суд первой инстанции требования товарищества удовлетворил и обязал агентство восстановить бетонную конструкцию стены за свой счет, демонтировав воздушный короб дымоудаления.

  Не согласившись с решением суда первой инстанции, агентство обратилось с жалобой во Второй арбитражный апелляционный суд, который счел ее обоснованной.

  Как отметил суд апелляционной инстанции, товарищество собственников жилья уполномочено действовать лишь в интересах всех собственников помещений в доме.  В данном же случае спор заявлен между товариществом собственников жилья как представителем интересов собственников помещений и агентством, являющимся одним из таких собственников.

  Товарищество, как указал суд, не имело полномочий требовать признания незаконными действий другого собственника от своего имени. Такое право ему должны были предоставить собственники путем выражения их воли на общем собрании.

  Поскольку в материалах дела отсутствовали документы, свидетельствующие и подтверждающие факт осуществления полномочий ТСЖ от имени всех собственников (либо по воле большинства), апелляционный суд в удовлетворении исковых требований товарищества отказал.