Сыктывкарский городской суд не усмотрел оснований для отмены решения общего собрания товарищества собственников жилья в части внесении изменений в Устав ТСЖ в части процедуры голосования по группам членов товарищества в зависимости от вида принадлежащих им помещений и возложении обязанности ввести в Правление ТСЖ  представителя собственников нежилых помещений.

   Решением суда по делу №2-1239/11 установлено, что в соответствии с договором долевого участия в строительстве от 2002 г. один из истцов по делу Мартыненко Ю.Х. приобрел в собственность нежилое помещение, площадью 247,7 кв.м., а также квартиру, площадью 117,10 кв.м. Вторым истцом Лебедевым С.В. также в соответствии с договором долевого участия в строительстве и договора уступки было приобретено в собственность нежилое помещение, площадью 236,8 кв.м.

   В марте 2010г. состоялось общее собрание членов ТСЖ «Марс» по вопросам отчета председателя о работе за 2009 год и планы на 2010 год, отчета ревизионной комиссии по проверке деятельности ТСЖ, утверждению сметы на текущий год, других текущих вопросов.

   Лебедев С.В. и Мартыненко Ю.Х. обратились в суд с иском о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Марс» незаконным, внесении изменений в Устав ТСЖ «Марс» в части процедуры голосования по группам членов товарищества в зависимости от вида принадлежащих им помещений и возложении обязанности ввести в Правление ТСЖ «Марс» представителя собственников нежилых помещений.

   До 01 марта 2005 года действовал Федеральный закон от 15.06.1996 №72-ФЗ «О товариществах собственников жилья».

   Согласно пунктов 1,3,4 ст. 32 Федерального закона от 15.06.1996 №72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» было установлено, что членами товарищества являются домовладельцы - собственники помещений в кондоминиуме. Членство в товариществе возникает у домовладельцев с момента регистрации товарищества в установленном порядке.

   После организации товарищества все лица, приобретающие помещения в кондоминиуме, становятся членами товарищества немедленно после возникновения у них права собственности на помещение.

   Согласно пунктов 2,3 ст. 49 Федерального закона от 15.06.1996 №72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» любой договор об отчуждении помещения во вновь создаваемом кондоминиуме должен включать в качестве обязательного условия приобретения помещения членство в товариществе. Заключение любого предварительного договора, предоставляющего право в будущем стать собственником помещения во вновь создаваемом кондоминиуме, после регистрации товарищества должно включать в качестве обязательного условия последующего приобретения помещения членство в товариществе.

   Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 №10-П указанные нормы в той мере, в какой они допускают обязательность членства в товариществе собственников жилья, без добровольного волеизъявления домовладельца, признаны не соответствующими ст. 30 Конституции Российской Федерации, и соответственно ч. 3 ст. 79 Федерального конституционного закона от 21.07.1994 N 1-ФКЗ утратили силу.

   С 01 марта 2005 года вступил в действие Жилищный кодекс РФ, в соответствии нормой ч. 1 ст. 143 которого, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

   Суд установил, что  Лебедев С.В. и Мартыненко Ю.Х. по состоянию на март 2010 года не являлись членами товарищества, доказательств подачи Лебедевым С.В. и Мартыненко Ю.Х. в ТСЖ «Марс» заявления о вступлении в члены товарищества суду также не представлено, и отказал в удовлетворении заявленных требований.