В Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда
РФ от 15 января 2013 г. N 153 "Обзор судебной
практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не
связанных с лишением владения" проанализирована практика по делам о защите
прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения. Приведены примеры разрешения
споров по негаторным искам.
В частности,
разобрана ситуация, когда собственник здания требовал от предпринимателя
демонтировать прилавок, произвольно установленный в холле (к которому истец
имел свободный доступ). Иск расценивается как негаторный.
Если же речь идет об
арендаторе, который использует имущество вопреки условиям договора аренды, иск
к нему арендодателя, заинтересованного в прекращении подобных действий, должен
квалифицироваться не как негаторный, а как договорное требование. Отмечено, что выбор
способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и в итоге
разрешение конфликта зависят от того, в чьем фактическом владении находится
спорное имущество.
Между тем
собственник, передавший имущество в аренду, не лишен права предъявить
негаторный иск к третьему лицу (нарушителю права собственности). В этом случае
подобное требование к нарушителю может предъявлять как арендатор, так и сам
собственник. В таких делах обязательно участие как арендатора, так и
арендодателя. Собственник здания, в
пользу которого установлен сервитут проезда через соседний участок, вправе
потребовать устранить препятствия в таком проезде по данной земле.
Причем иск может быть
предъявлен в т. ч. и к арендатору этого участка, создающему такие препятствия. Проиллюстрирован
случай, когда поводом для негаторного иска к одному лицу послужило нарушение,
допущенное (и неустраненное позже) другим хозсубъектом.
Указано, что
требование о признании права отсутствующим, предъявленное владеющим
собственником недвижимости (право которого зарегистрировано), - разновидность
негаторного иска. Негаторный иск может
быть удовлетворен независимо от того, на своей или чужой недвижимости совершает
нарушение ответчик.
Также приведены иные
примеры предъявления негаторных исков из-за нарушений, допущенных при
исполнении договора подряда, при строительстве объектов и т. д.
Прикрепления: |